湘江蜿蜒，过湘潭而成一个“几”字，这座城市的中心便被包裹于此。湘潭——河东——岳塘，随着市政府的迁移，这里的发展也有了翻天覆地的变化。安居岳塘中心，成为无数湘潭人的置业梦想，因为这里路网交通发达，商圈林立，更有数不清的公园广场。

随着社会发展，人们经济水平的不断提升，“钱袋子”更鼓的湘潭人，自然不会满足于传统住宅所带来的居住体验，“奢宅”这个多年前在一线城市频繁出现的名词，渐渐出现在湘潭人的面前。什么是“奢宅”？什么才能叫“奢宅”？或许每个人心中都有不同的答案。

美的首驻湘潭，面粉贵过面包的时代来临

2017年5月7日，经过232次竞价，一块位于岳塘区双拥路与福星北路交叉口，面积超12万方的地块， 终被广东美的置业以121962万的价格收入囊中，创下当时湘潭土地市场成交单价新高。

美的·国宾府效果图

决定房价的因素有很多，建安、税费、营销……每一样都不是一笔小数字，而其中的“地价”起到了决定性作用。以美的国宾府项目2998元/平的楼面价来看，这几乎能与当时湘潭县、九华等较为偏远区域的房价持平。“面粉贵过面包”的言论一时刷爆业内人士的朋友圈，而自信拿地的美的也被市场寄予厚望，或许它能为湘潭购房者带来乐意为之掏腰包的好产品。

地价已成衡量“奢宅”的标准之一

不能否认的是，地价已成为“奢宅”的衡量标准之一，地价越贵，则意味着终房价越高，这个楼盘的品质大概率会比较好。

时过境迁，美的国宾府的超高地价已成往事，但故事仍在继续。在2018年，中南旭辉樾府和碧桂园黄金时代接连以高价拿地，湘潭土地价格被推至新高。市场不约而同的认为，在高地价的加持下，美的国宾府、中南旭辉樾府以及碧桂园黄金时代项目，都将为湘潭楼市历史留下浓墨重彩的一笔，成为市场标杆品质楼盘之一。

正如4000块一条的轮胎永远不会用在10万级的车上一样，地价较高的楼盘永远不会满足于开发一个大众消费的产品。一块珍贵土地就像一种珍贵食材，开发商则如名厨操刀，厨师的毕生心血藏于料理的色香味中，楼盘的品质则被建筑于土地之上。一块价值更高的土地，自然会被开发者赋予更多的内涵和格调。

所谓“奢宅”，是对稀缺资源的占有

地价是衡量“奢宅”的标准，但绝不是，对稀缺资源的占有，也成为“奢宅”的显著象征。买房的核心在于地段，即便是“奢宅”也逃离不了被地段左右的命运，而作为不可再生资源，占据稀缺资源的核心地段，其价值会随着城市的不断发展而历久弥新。

从古至今，大多数峰层居所或藏于都会城心，或隐于山河湖溪，在当下，地段的价值随着城市人口的聚集，正在不断放大。不难发现，美的国宾府、中南旭辉樾府以及碧桂园黄金时代三个项目的地段出奇的一致，均位于湘江所包裹的“几”字中心。

中南旭辉樾府效果图

政务商业、医疗教育、公园广场，岳塘区是名副其实的湘潭中心，丰富的城市配套资源让岳塘区域成为湘潭人宜居宜业的理想之地。以前文举例的几个项目来看，美的国宾府及中南旭辉樾府均择址湘潭集约用地示范区。美的国宾府占据河东三桥桥头，临江而居的舒适自然不必多说，而倚靠滴水湖公园的中南旭辉樾府，也有着“出则繁华，日则自然”的绝佳居住体验。碧桂园黄金时代则紧邻万达，与湘潭市政府相距不远，显得政务范儿十足。

如今，湘潭的版图已经足够大，城市骨架向外不断延伸，主城区的住宅用地变得愈加稀缺。稀缺地段配臻稀好房，“奢宅”对核心地段及稀缺资源的占有，从未停止。

所谓“奢宅”，总有过人之处

古往今来，住宅的属性已不再是简单的遮风避雨，而是被当代人的精神需求赋予了更多内涵，所谓“奢宅”，必然会有人无我有的过人之处。

美的所提出的“5M智慧健康社区”理念让人眼前一亮。在美的国宾府，诸多生活化的场景被赋予更多科技内涵，从归家进门的那一刻开始，智慧科技与生活起居有了密不可分的联系，在美的国宾府你能真正明白什么是“科技让生活更美好”。

中南旭辉樾府将很好的继承苏系开发商的精工品质，作为中南旭辉首入湖湘的作品，樾府势必将被打造成一个标杆。从建筑的线条设计，到园林景观的营造，再到“健康TED社区”理念的提出，中南旭辉樾府的野心不仅在于建筑本身，它也有着属于自己风格的更高层次的精神追求。

“碧桂园，给你一个五星级的家”，当中国物业还处在蛮荒时代之时，碧桂园已初步形成自己的物业服务理念，这为碧桂园黄金时代在定义“奢宅”之上，有了更多可以称道的地方。在市府中心，以高层加洋房的布局，打造一个低密社区，黄金时代生活的格局也因此变得更富宽阔。

碧桂园·黄金时代效果图

结语

谁能问鼎湘潭楼市，在群雄逐鹿的“奢宅”时代，谁也给不了一个确切的答案，因为这是以人为尺度的衡量。但我们可以确定的是，所谓“奢宅”，终只会被少数人所珍藏。

2018年11月16日15时，业内精英、大咖专家，为您讲述湘潭“奢宅”是如何炼成的，湘潭房天下全程直播，敬请期待！

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