主题：定金和订金的区别 你还傻傻分不清楚么

 在商品房销售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式的《商品房买卖合同》前一般都要向购房者收取一定的落订费用，这种费用常被冠以定金、订金、押金、保证金、诚意金等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于商品房销售存在许多可变因素， 收取购房定金是否合法？

我们来看近日湘潭发生的几个案例。

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那定金到底能不能退？我们来看看法律规定到底是怎么说的？

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

其实定金是不能退的，如果签署了合法的合同。

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确实是应该确定买了再交定金靠谱些，而且自己要留心眼，不能光听置业顾问的一面之词啊。

那是不是一旦交定金就不能退啊？

如果商品房不符合销售条件，定金应该还是可以退的。不过也是麻烦。

我想问 长房那个 还有 九华那个 钱都拿到手了么？

签订购房意向书的时候，还是需要看清楚合同内容，如有疑问，当场询问并黑底白字签字确认，才能避免事后发生纠纷。