主题：房价逆转10年太久 80%无购房能力者收入待提高

房价还涨不涨？涨。国家统计局原局长邱晓华9日表示，房地产行业的黄金期仍没有结束，而且房价上涨十年内不会逆转。而有多少人具备购房能力？仅20%。一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》称“只有最富裕的20%人口具备购房能力”。

而尽管“房价上涨十年内不会逆转”论断仅是一家之言，但上涨趋势是明显的，这种论断契合了现实景象和民众的心理预期。

10年，20%，这是一组反差很大的数字对比。做一个假设，如果换做是80%的人具备购房能力的话，房价继续上涨10年也没关系。毕竟，其余20%的不具备购房能力的人，可以有各种救济政策兜底。或者，即使只有20%的人具备购房能力，如果房价在宏观调控作用下，能在最短时间内回归合理，同样会有越来越多的人逐步具备购房能力。这两种假设，都是一种逐步趋好的变化。然而，数字是真实的，不能做假设。

10年，20%，这是否意味着80%的不具备购房能力的人，将在未来10年继续忍受高房价带来的无奈？10年，20%，这是一组逼问公共政策的数字对比。屈指算来，对房价调控有10多年了，最终房价在未来10年还要上涨，还有绝大多数的人不具备购房能力了，这需要我们反思公共政策为何一次次被资本的无影掌轻易消解。

“曾经，鄂尔多斯家家放贷；如今，鄂尔多斯户户讨债。” 鄂尔多斯房地产停滞的残酷现实警示我们，只有让房价涨得更慢，让更多的人买得起房，才能避免出现这种多输格局。有鉴于此，我们可以给宏观调控时间和耐心，但绝不可能放任再涨10年。要加快收入分配制度改革，让更多的人尤其是那80%的群体实现“收入倍增”，使大多数人收入高了，购买力强了，“房奴”才会越来越少，真正买得起房子住的人才会越来越多，房价也才会趋于合理。推荐阅读：

在日前举办的第六届中江国际论坛暨2013年国盛证券大型投资策略报告会上，著名经济学家、原国家统计局局长邱晓华表示，从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生。

邱晓华认为，房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少了一个重要产业。所以房地产业的发展空间，客观上依然存在。黄金期还没有结束。短期政策性的下行压力和市场性的上行压力并存，即政府对房地产业的调控形成房价下行的压力和市场对住房的需求有增无减的这样一种压力并存。估计明年还会继续维持相对平稳的胶着态势。

邱晓华分析称，中国今后房价既不可能暴涨，但是也不会暴跌，很可能是一个平稳上升的趋势。不可能暴涨，因为随着保有住房的各种各样的政策措施的完善，保有成本抗涨的趋势是越来越明显的。因此，有利于抑制投机性的住房需求。如果投资性的住房需求能够继续得到有效的控制，住房价格大幅度上涨的重要推力就没有了。另外一方面，政府加强保障性住房建设，加强普通商品房建设的政策取向，对于稳定供给也是会起到积极的作用。再加上前期高投资所带来的存量也还需要一定的消化时间。从这个意义上来说，暴涨的可能性不大。

而不会暴跌，这是从中国发展阶段和中国的基本国情所决定的。邱晓华分析说，中国正处在中等收入发展阶段，是一个工业化、城市化加速发展的阶段，对住房始终有较大的需求，对房地产业始终有较大的支撑力。中国人多地少的基本国情也决定了中国在相当长时间里面住房始终存在供求偏紧的状态。所以价格也不大可能大幅度下跌。那种寄希望于暴涨或者是盼着暴跌，两种愿望我估计都会落空。但是眼下这种僵持状态发生改变那是必然的。从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的。只有等到工业化、城市化基本完成，中国的人口由政策转为下降这个阶段出现，中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能买房的需求，房价在那个阶段才会真正发生逆转。这个阶段什么时候到来？至少10年以后才会到来。所以在未来十年，房价总体上还是一个看涨的趋势。但不会重复过去无序的暴涨，也不会出现消费者所期待的暴跌的可能。

工资涨不上，因为公司利润只那么多，所以现在稍微大点公司都搞房地产，

死结啊，不稳定房价，人深火热啊