主题：为收房做准备：收房前后要缴哪些费 契税怎么算

整理下收房前后要缴纳的费用，希望对大家有帮助：

收房前6类费用盘点

1、住房维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

收取标准如下：

 2、结算面积，退、补房屋尾款

在办理入住手续时首先要做就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

3、物业管理费

在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

4、装修保证金

在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是一千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修完后可以退。

5、水、电、煤气、有线、宽带等费用

a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在湘潭市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，那这些的初装费就不用交。

b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。

c. 目前，湘潭市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。

d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。

 e. 煤气，收房后业主自己去新奥燃气开通。湘潭市一般采取预存的方式缴纳。

6、契税

90平及以上家庭唯一为总房款的1%，具体如下：

房屋实际面积要是超过3%怎么算？

很实用的帖子

湘潭的维修基金真是贵 比武汉的贵多了

 好像是有权要求退房

 有些是9月份

 武汉多少？