主题：大家收房还顺利么？大家验房是怎么验的呢？自己验的还是请了验房师啊？

收房其实是件很让人开心激动的事，毕竟早点收房早点装修早点入住早点了了一桩心事。

可能坛子里好多朋友好多收房的知识还不懂，于是特意在网上找了一下，看到一个比较全的验房知识，还希望能帮到那些还没有收房的业主们。

新房收房验房的经验和常识

一、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 

二、审查交房费用

A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 

三、审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 

建议审查房屋的质量应做以下准备 ：

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。 

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 

4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 

第10招：拉闸断电不可少 

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。

第11招：保险插座护幼童 

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

第12招：卫生间插座规矩多 

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。 

第13招：厨卫紧邻通风道 

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 

第14招：开关接口拉一拉 

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 

第15招：插座插口插一插 

没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。

学习了  很详细  要慢慢研究呢

听搞装修的朋友说 湘潭大部分楼盘的墙都不直

自己请了装修公司的人帮忙验 反正免费的

专业贴 顶起 楼主辛苦

有问题 可以一直要求整改吗  感觉开发商不怎么搭理