主题:东方名苑的业主要注意,物业管理条例对我们业主有利!
- 发表于2013-12-30
大家都免了一年的物业费没
- 发表于2013-12-30
2014百事待兴
- 发表于2013-12-30
大家都免了一年的物业费没
- 发表于2013-12-30
真的有利吗
- 发表于2013-12-30
我们业主要支持
- 发表于2013-12-30
是的,要规范下
- 发表于2013-12-30
肯定是有利~~但是物业会不会照做呢?!
大家都免了一年的物业费没
大家都免了一年的物业费没
真的有利吗
我们业主要支持
是的,要规范下
肯定是有利~~但是物业会不会照做呢?!
《办法》总共有六章四十八条,与《条例》和原已废止的省《条例》相比,主要增加了以下十五个方面的内容。
一是,县级以上人民政府公安、民政、财政、环境保护、城乡规划、工商行政管理、质量技术监督、物价等有关部门要按照各自职能,依法做好与物业管理相关的工作。
二是,县级以上人民政府应采取措施,推动物业服务的社会化、专业化、市场化,促进物业服务行业发展。《办法》明确要求各级政府要出台政策,拿出措施,推进物业管理行业的发展。目前,我省株洲、湘潭等地已经出台相应办法和措施,积极推动了当地物业管理行业的发展。
三是,物业服务行业协会应当加强行业自律。明确要求行业协会要制定行规行约,督促企业依法经营、诚信服务。
四是,物业管理区域的划分。物业管理区域要备案,还要在商品房买卖合同中明示,同时对如何分立与合并作了相应规定。
五是,物业承接查验制度。
六是,物业管理用房的规定。对物业管理用房的用途、权属、标准作了原则的规定。(按照不少于总建筑面积2‰的比例配置,不得低于50平方米,具备正常使用功能的独立成套装修房屋,没配置电梯的物业管理用房,楼层不得高于4层、低于1层)
七是,要求在物业买卖合同中,明示配套建筑物、共用部位,共用设施设备、物业管理用房、车位和车库的所有权或者使用权。
八是,招标规定。降低了协议招标的许可范围。
九是,具体了业主大会成立的2个条件。
十是,明确了业主大会筹备组由街道办事处、乡镇人民政府组织、指导。
十一是,原则规定了业主委员会委员的基本条件。即:不执行业主大会决议、违反管理规约的,不能作为业委会委员的候选人。
十二是,信用管理规定。
十三是,项目经理人制度。
十四是,物业服务的退出机制。
十五是,物业保修和维护要求。明确建设单位的保修责任和委托保修的义务。