主题：我来分析一下东方名苑的区位吧，个人观点

房地产据说最关注的点就是“地段”，我理解的地段并不只是交通，应该还包括配套、环境等在内的整个的区位因素。一般人看名苑不是对价格议论纷纷，就是赞叹它的质量细节，其实我觉得区位也应该好好分析下。先来张图。

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（一）宏观环境

东方名苑位于岳塘区，我个人认为河东岳塘区将是或者已经是湘潭的核心城区。雨湖区是老区，道路和配套的配置都比较混乱或者老化，扩张空间有限，改造升级的难度又比较大；九华地段潜力大，新建成本低，但是几乎是零基础，毕竟是从一片荒地发展而来；湘潭县，虽然现在已经有所发展，但终究是农业为主的区域，在竞争力上不比其他几大片区；岳塘区，从湘潭发展中心整体东移北扩的趋势来看，极具发展空间，且在老工业区的带动下，整个交通建设、生活配套、商业发展等已经有一定的基础。

（二）微观环境

1.交通：位于河东大道与双拥中路交汇西南，这两条路均属于城区主干道“两纵三横”布局中的重要道路，河东大道在1999年完成扩建之后，道路从原25m扩宽至60m，质量大大改善，是连接至长沙的重要干道。

2.经济：南边万达广场已经进驻，与城市中心商圈建设路口有适宜的距离，本身所在是建鑫次级商圈，银行、商业、酒店各项配套齐全，能基本满足生活各方面需要。

3.政治：地处政治中心地段，市政府、市人大、市政协、教育局等基本都在此区域。

4.环境与文化：毗邻湖湘公园、紧邻东方红广场。

（三）总结

买房者有着不同的需求，有的要投资，有的是自住。单从自住来说，我觉得在岳塘买房是最好的选择，城区基础设施是湘潭几大片区中最为完善的，这也是这一区的房价相对较高的原因。东方名苑价格高，不仅仅只是因为几个雕塑，而是因为它确实占据了一个适合居住的黄金地段。

感觉现在好多人认为在九华才是好区位呵呵，这些人真要来看看楼主的分析

岳塘这边的交通确实不错~

万达来了，这边就更热闹了，哈哈~~~~~

对啊，不能太偏远，不然的话生活不方便，但是离商圈太近也不是好事，会很嘈杂的吧。

 新规划的嘛，必然好啊

 谁说九华都是好区位了。。。果然人都是跟风

 商圈住宅也少吧，地都被商铺抢占了啊

岳塘当然是最佳置业城区了，但是太贵噢没有办法