昨天上午，一个大消息破空而来：住建部副部长陆克华在国新办新闻发布 会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。

他的原话是这样的：

回答您的第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的 改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关 部门正在按照 要求开展工作。

住建部的部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实 经济工作会议 精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的 ”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：

一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市 房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险 工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

多知道点

房地产税该怎么收？

有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时 ，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的 进行房产税征收。

比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平 方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房地产税 4200元左右。

房地产税出，房价将大降？

实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素 并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价 的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。

根据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税， 税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适 度调整。从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体 小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以 期未来房价大幅下落是不现实的。

这六种人要怕了

谁害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：

1、在 城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前的民意来看，在 城市实施“累进制、惩罚性”的房 产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便 套免征、从第 五套开始累进税率，他的压力也会 大。到时候会出现集中抛盘，对 城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如不是 旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征 房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子 将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都 荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来 开征房地产税后也会 惨。

4、加 、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人 “死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地 产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长 乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子 很有可能找不到接盘侠。

6、手中有多套房、负债 的 者

伤害指数：★★★★★

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天 的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务 的 者，将会 困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申 请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。