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【业界观点】 【聚焦行业动态，深度解读市场】

今年1月份70个大中城市新房均价环比涨幅继续收窄，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果，受春节假期影响楼市进入淡季，市场成交量普遍回落，重点城市在政策作用下成交缩量更为显著。

14个热点城市房价全面止涨

热点城市房价“熄火”的势头未改

近期中国基金业协会发布“4号文”对各类资金流入房地产领域进一步收紧，政策所指标的非常鲜明：

• 针对房价上涨过快的16个热点城市，并且注明控制的城市名单将根据住建部相关规定适时调整范围；

• 二是针对普通住房项目融资，并未限制商业地产项目和保障房等物业类型的投资行为，呈现政策的主要意图是限制住宅热炒。

2017年1月，70个大中城市新建商品住宅价格环比算术平均涨幅为0.24%，涨幅较上月略有收窄。

一线城市总体连续第二个月房价环比持平，其中仅广州环涨0.6%，北京同上月持平，上海、深圳环比均有小幅下降；

二线城市房价环比增速小幅收窄至0.12%；在统计局重点监测的15个热点城市名单中，除广州外其余城市均做到环比不增，表明抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果，且越来越注重针对性。

三线城市仅收窄0.01个百分点至0.38%。对大多三四线城市而言，去库存的任务没有改变，但不免会在一定程度上受到风向标城市调控收紧、市场冷静的影响，保持相对稳定的房价上涨对推进其去库存进程很有必要。

同比情况与上述类似，新房均价总体同比上涨10.69%，其中一二线城市涨幅均继续收窄，三线城市涨幅则稳步提高。

返乡潮带来购买潮

三四线接过涨价接力棒

有媒体走访了上海闵行、宝山几个区的房地产交易中心后发现，昔日“长龙”排到大街上、天不亮中介就来替客户领号的场景如今不复存在，审税和过户两大能体现“热度值”的窗口也难掩门庭冷落的现状。

在一个颇有名气的房产投资论坛里，2017年以来，搜索“北上深”几乎查不到词条，更多人倾向于保守观望。用“轮流转”来描述当下的房价涨跌格局恐怕再合适不过。

由于限购效应从一线城市蔓延到各大省城，大城市将投资和刚需的资金都挡在门外，所以一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。

安徽的马鞍山因为地理位置和文化沿袭的原因，一直在心理认同上更靠近南京，如今它也终于从楼市熄火的南京手里接过了上涨的接力棒。据官方统计，马鞍山的楼市旺季在2017年年初就已启动，成交量上涨50%以上。

这种来自返乡置业需求的购房者在遍地开花。有房地产网站将今年春节期间的日均访问量同节前均值进行对比发现，不同于一线城市楼市冷清的情况，多个三线城市在春节期间楼市访问量不减反增。

访问量增幅排前五名的城市均是三线城市，其中，湖北黄冈访问量上涨122%；广东梅州上涨108%；安徽宿州上涨99%；安徽安庆、江苏宿迁上涨87%，其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

今年楼市是涨是跌？

房地产分析师有话要说！

近日，住房和城乡建设部部长陈政高在国新办新闻发布会上表示，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

他说，尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。

陈政高指出，1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。

从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落，本月比上月回落了2.6个百分点；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落，本月比上个月回落0.4个百分点。不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。