首套住房是前提 保障基本需求是根本

房地产“去库存”直接的方式就是鼓励消费，在今年政府出台的《关于积极化解商品房库存促房地产市场平稳健康发展的补充意见》中，进一步拓宽购房奖励的力度和范围，其目的就是为了扩大消费群体。只要在湘潭市城区购买新建商品住房，并且是首套房的，无论你来自何方，身份怎样，都可按政策申报购房奖励，其中，对外来人口，高校学生以及新就业毕业生的购房奖励力度较以往更大。同时，积极引导和鼓励房地产开发企业出台相应的优惠政策，让老百姓得到更大实惠，吸引更多的人购房。

业内人士表示，今年政府派发的购房红利力度空前，但始终凸显了“惠民生”主题，立足保障人民群众的基本住房需求，坚持将以投资盈利为目的人群隔离在政策红利之外，有效剔除房地产市场的投资投机因素。

拓宽购房奖励范围

除征拆户外，今年的《补充意见》进一步拓宽了购买新建商品住房奖励的适用范围，对于湘潭市城区户籍的普通居民，以家庭为单位，在市城区首次购买新建商品住房，就可享受100元/平方米的购房奖励，每户封顶1万元。

对于非湘潭市城区户籍的外来人口，在市城区首次购买新建商品住房的，给予300元/平方米的购房奖励，每户封顶3万元。

对高校、中等职业学校在校生，毕业三年内在市城区就业的毕业生，首次购买新建商品住房的，享受购房奖励的区域从经开区扩大到了全市城区，奖励标准也从去年的300元/平方米提高到400元/平方米。

针对征拆户之外群体的购房奖励提标扩面，这对于刚需群体结束犹豫观望状态，有极大的促进作用。多个楼盘的置业顾问反映，《补充意见》出台后，购房者看房到签约的周期明显缩短，90-110平方米的刚需房型销售火爆。

中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求通过供需两端共同发力解决当前房地产市场中存在的问题，让住房回归其居住本质。因此，《补充意见》给予购房奖励的前提是购买首套新建商品住房，其目的就是保障刚需，精准去库存。

加速提升城市实力

热点城市高房价对优质产业和人才的挤出效应，是中小城市发展的机遇。不久前，长沙也开始限购，这对于湘潭楼市来说或将是利好。这两年，随着精美湘潭建设推进，城市正发生着翻天覆地的改变，城市功能不断完善，宜居品质不断提升，将吸引更多的外来人口来潭就业定居。《补充意见》的出台，无疑减轻了外来人口，大中专院校学生、毕业生的购房成本，让他们安居乐居。

据悉，目前恒大、万达、富力、湾田等品牌房企在我市不断有项目落地、开盘，在给购房者更多选择的同时，也将在一定程度上促进湘潭楼市品质的整体提升，进一步推进房地产供给侧改革，促进行业持续健康发展。

对于需求端而言，农民工群体、大中专院校毕业生，带来大量潜在购房需求。《补充意见》抓住有效需求，打通供需通道，助力刚需群体买房，一方面有效消化库存，稳定房地产市场；另一方面，有效推进城市化进程，对改善城市人口结构、提升整体综合素质、增强城市发展动力都将起到积极作用。

另外，政府积极搭建房源信息平台，引导房地产开发企业提供优质适价房源，为征拆户购房群体给予一定的物业管理费或过渡安置补贴，充分调动房企的积极性，切实履行市场主体责任。

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