湘潭县

根据湘潭市住建局公布的2018年11月房地产市场交易情况，湘潭县新建商品住宅批准预售面积为21.15万m²，这几乎是九华、岳塘、雨湖三区域新增供应总和的两倍。

湘潭县对于周边区域的贡献无法被磨灭，直到1951年之前，湘潭市和株洲市，均属于湘潭县的一部分（1950年，县城关区析出，建县级湘潭市；1951年，株洲镇及太平桥等7乡从县境析出，建株洲市）。人才辈出的湘潭县，在近现代更是为整个中国乃至世界留下了浓墨重彩的一笔。

湘潭县区域地图（来源：百度地图）

从湘潭的地图上不难看出，虽然土地一直被分割，但县域版图相比市区仍要大得多。从谭家山到茶恩寺，从杨嘉桥到花石，从石潭到青山桥……这些耳熟能详的县域小镇，是无数湘潭人的根，而县域经济发展的精华，则大多浓缩在易俗河，这里有着不输市区的城市面貌和经济发展。

在城镇化不断推进发展的大浪潮下，易俗河已成为湘潭县的桥头堡，而其得天独厚的区位优势，也让这里充满无限可能。

解读一：县域楼市备受关注，11月新增供应傲视全城

毫无章法的营销打法，毫无人居体验的规划设计，不能否认的是，对于行业内的人而言，多年前易俗河的房地产市场向来被人嗤之以鼻。但近年来，随着万通逸城（点击查看万通逸城实景、价格动态等更多信息）、碧桂园（点击查看碧桂园天玺实景、价格动态等更多信息）、十里风荷（点击查看十里风荷实景、价格动态等更多信息）、天马花园（点击查看天马花园实景、价格动态等更多信息）等一大批品质楼盘的争相进驻，易俗河的房地产市场有了天翻地覆的改变。

数据来源：湘潭市住建局

根据湘潭市住建局公布的2018年11月房地产市场交易情况，湘潭县新建商品住宅批准预售面积为21.15万m²，这几乎是九华、岳塘、雨湖三区域新增供应总和的两倍。百家争鸣、百花齐放，随着市场的竞争加剧，这些楼盘的开发理念必然要顺势升级。更加注重居住体验，更加注重物业服务，一大批新兴品质楼盘扮演着“搅局者”的角色，为易俗河房地产市场上了生动的一课。

世界向来是“物竞天择，适者生存”的发展状态，房地产市场也不例外。对于广大购房者而言，有更多的选择，有更好的产品，未尝不是一件好事。

解读二：市区，“潭株”融城，城市面貌焕然一新

金霞山

大量新增房源供应在显示着易俗河城市发展的实力。从三年前的同丰中央广场到2018年的天易江湾广场，再到未来的湘潭铜锣湾城市综合体，易俗河的商业活力与日俱增；从金霞山到湘江风光带再到文体公园，这里的人文自然令人艳羡。“老破旧”的易俗河老城在城镇化的发展进程中被赋予了新时代的光芒，一座崭新的人文生态之城正在诞生。

就像前文提到的，如今的湘潭市和株洲市都是从当初的湘潭县所析出建立，三地有着割舍不断的联系。

湖南卫星夜光图

“撤县划区”的声音近年来不绝于耳，与市区仅一桥之隔的易俗河，在下摄司大桥的建成通车后，整个湘潭县都将与市区更加紧密的联系在一起。提了多年的“长株潭一体化”进展缓慢，许多人认为湘潭和株洲才是真爱。从湖南卫星夜光图中不难看出，长沙与株潭仍然存在一定距离，但湘潭尤其是湘潭县区域已经和株洲基本实现了，从易俗河沿天易大道前往株洲不过十余。

解读三：教育之城，赋能楼盘价值

教育配套长久以来都是人们买房时的考察重点，对湘潭人而言，湘潭县的教育资源一直被津津乐道。正是因为与市区足够的接近，湘潭县丰富的教育资源被利用到了高。

湘潭县一中

湘潭县一中（百强中学）、湘潭县凤凰中学、湘潭县五中、湘潭县云龙实验中学等一大批有着优良办学条件和师资力量的学校坐落于此，为整座城市的未来贡献着自己的一份力量。一个学校往往只会对应周边几个楼盘，而在湘潭县连点成片优质教育资源的“笼罩”之下，整个区域的价值潜力被无限放大。

解读四：价格洼地，成就更具发展的湘潭楼市

近两年湘潭房价的上涨速度多少让人有些接受不了，与易俗河仅一桥之隔的岳塘房价在“破7”的道路上奋勇向前，但从湘潭房天下显示的数据来看，湘潭县房价相比岳塘有着超过一千元的价差，这里无疑显得性价比十足。

数据来源：湘潭房天下

促成房价上涨的因素有很多，更多的人口决定着楼市的长远发展。

根据湘潭市第六次人口普查数据显示，湘潭县人口几乎相当于雨湖和岳塘两区的总和。在城镇化的不断推进下，房价更低、发展更好的易俗河成为湘潭县广大农村人口进城的推荐之地。有着源源不断的刚需流入，本就是价格洼地的湘潭县，在整体楼市转入下行空间的当下，将更具抗跌性，这一点在上面的二手房价格环比增长数据中得以印证。而在楼市回暖之际，价值潜力也将比周边更为迅速的放大。

结语：

城市在飞速发展，楼市在不断变化，二者都在为以人为核心的居住体验所出发，只为让生活变得更美好。活在当下，我们能感受湘潭县日新月异的发展变化，同时也能看到在万通逸城（点击查看万通逸城实景、价格动态等更多信息）、十里风荷（点击查看十里风荷实景、价格动态等更多信息）、天马花园（点击查看天马花园实景、价格动态等更多信息）这样的新兴楼盘的搅局之下，楼市发展由此迈向一个新台阶。