已经连续停办4年的湘潭房博会，10月24日即将召开，并且把地点选择在东方红广场 —— 要知道，东方红广场是湘潭的市民广场，而且广场上有毛主席雕像，在湘潭具有非同一般的政治地位，所以，这个广场已经七八年没有实施过商展了！如今，在房地产市场迷雾重重的背景下，政府选择在东方红广场举办房博会，这一动作，或许可以看出一些令业界欣喜的支持态度。

湘潭房博会自1996年创建以来，举办地点都在一桥桥头的“大同世界”商贸楼，直到2004年，由于规模扩大，原有场地不能满足需求，因此第八届房交会首次选在大同世界以外的场地——中天家具城举办。这也是次在河东地区举办房博会。下面是中天家具城实景照片。

中天家居广场，是湘潭河东最重要的家居建材市场，位于红旗商贸城一角，是众多湘潭置业者安家必须光顾的地方。早在汽车东站的“家家美”建立之前，它是整个湘潭几乎的中高档建材市场。

该次房博会也是湘潭房博会历史中，首次由开发商提供场地，实施运作的一次房交会。当时，中天家居广场正在筹备开业，为聚拢人气，开发商中天置业就主动提出并促成，利用中天家居广场前坪、及部分室内空闲场地，承办当年的房博会。为中天家居广场组织了一次堪称绝妙的商业推广活动。

可惜这届房博会，跟之前的7届一样，都没有留下公开发布的照片。幸好当年的新闻报道，首次披露了房博会期间的成交记录：

根据媒体记录的数据推算，2004年的湘潭楼市，单套住宅的成交总价大约在18万～20万元之间，成交均价约为1300～1400元/㎡，主流交易户型大约为130～140平米的多层大户型。

那时的湘潭楼市基本是“楼梯房”的天下，我们今天满目可见的高层住宅，当时还只是存在于个别实力开发商的图纸和规划当中。

上图中的高层住宅，是湘潭纯高层小区，它的名字叫云盘花园小区。它是湘潭电业局2000年搬迁到河东后新建的职工社区，由9栋高层塔式住宅、和5栋小高层单元式住宅组成。为了和与之相邻，开发于2010年后的商品房高层小区“一品阳光”相区别，周边居民习惯称之为“电业局小区”或者“阳光小区”。因为这个小区只对电业局内部职工分配，不外售，不是商品房，所以很长时间外界并不知道湘潭在二十世纪初就已经有了电梯房居民社区。

其实，2000年之后，在湘潭就有不止一个开发商有意开发高层住宅商品房小区。比如当时的湘潭地产一哥“金侨”，当时已经羽翼丰满的“城郊”，以及初有其形的“盘龙”、“晨辉”等一干实力开发商。但他们都还处在谋划和观望状态。主要原因是：当时湘潭楼市中等偏上的房价大约是1400元/平米。而高层电梯房，再便宜也做不到1400元/平米的售价。因此这些开发商们，受制于成本预算，考虑到老百姓消费实力，都不敢做个吃螃蟹的英雄。

可问题是，房价不涨地价涨，土地指标不断在提升。当地价爬升到50万元/亩以上，普通楼梯房的价格已经跟不上地价；当土地容积率从1.6调升至1.8以上时，土地法定的开发总量也已经无法通过开发楼梯房来满足。因此高层电梯房终于有一天，成了开发商必然的选择，风险再大也得闯过去。于是，当2005年第九届房博会在河西白石公园文化广场举办时，很多湘潭消费者是次集中看到了“电梯房”这个全新的城市产物。

上面这张照片，就是第九届房博会的照片，也是目前所能找到的的房交会媒体照片。照片上的沙盘，是当时还叫“城郊置业”的“天元地产”开发的“霞光山庄南苑”。从图片看，这个小区好像也还是一个楼梯房小区。但实际上，沙盘上临街的一线住宅楼，全部都被设计为电梯小高层。只不过从开发顺序上，开发商把小高层留在了整个楼盘的最后部分进行开发。

当两年之后，“霞光山庄南苑”整体开发完成。城郊置业进而继续开发了一路之隔的“霞光山庄北苑”。这个楼盘便已完全实现电梯化，此时的电梯住宅已经成为湘潭楼市的主流产品，并且不断突破楼层高度与小区规模。

这是拍摄于一年之后的第十届房博会的现场照片，在这届目前为止最后一届在河西举行的房博会，照片上所展示的项目沙盘已经具备明显的高层住宅小区特征。这是当时湘潭河东开发中规模的纯高层小区——裕丰·新城国际。由湘潭电化集团（国企）下属房地产公司“裕丰”开发——作为湘潭本土地产开发群体之一，湘潭各个工业国企下属地产公司差不多就是从那时开始集体崛起，裕丰是其中代表。

对比卫星图中的项目楼栋排列和实景图中楼顶的特色阁楼，确定照片中的项目沙盘就是裕丰·新城国际。

下图所展示的住宅小区湘电怡景苑（当时名为九州怡景苑），不同于电业局的职工福利房小区，怡景苑的住宅是全市场运作，完全面向普通市民销售的高层商品房，其中一期交房时间大约是2007年，它也因此成为湘潭市范围内交付入住的纯高层商品房小区，它的开发商，同样是具有湘潭国有工矿企业背景的“湘电置业”。

正是在这些活跃房企的示范推动下，2005年之后，湘潭楼市电梯住宅的建设骤然提速。金侨的“书香名邸”“金侨广场”，城郊的“霞光山庄北苑”，东之阳的“湖湘林语”，晨辉的“白石古莲城一期”，盘龙的“盘龙名府二期”，新景的“西城上筑”，大同的“锦绣世家”，以及湘潭首批外来地产投资地产项目：“东方名苑”“纳帕溪谷”“中地凯旋城”“建鑫广场”。这些如今多已成为区域地标的高层地产项目，纷纷涌现，汇成了市场势不可挡的发展潮流。将原本波澜不惊的湘潭楼市，从房价，开发量，销售量等多个方面，推向全新但再也无法回头的转折点。

这个转折点，对应了2007年至2009年间的三届房交会，这三届房交会正是在东方红广场举行的。掐指一算，已是十年前的往事了。

回想起来，那真是湘潭房地产市场最有朝气，最昂扬向上的时刻，构成了湘潭楼市高速发展的阶段，如今湘潭楼市那些本土风云人物，无一不是经历那个时代而一路走过来的。怀念那个时代，并不是十年一轮回的所谓情感，而是感慨那是朴实的市场环境，那是一个电梯房与楼梯房可以同时挑选的时代；也是一个单价三千的高档住宅与单价一千的刚需住宅并存的时代；开发商无论大小，都希望能建造出品质的住房并以此赢得口碑；所有的市民都相信，自己一定会买到心仪的舒心住房，要不要买。

如今当“房住不炒”的概念被媒体反复提及时，再回想十年前的情景，怎能不让人浮想联翩。那个时代的主题就如同东方红广场的名称一样，充满朝气。有人说，那股朝气，连同时间一起早已远去。但，既然十年之后依然能够重回东方红，又会有什么不是事在人为呢？！

希望，重回东方红，是一个新开始。