湘潭楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下，买好房看湘潭房天下，今日资讯整理：原标题（“新规”下,小产权房真的要凉凉?国家表态释放重要信号,该了解 楼事纪）

信号一：伴随一纸文件的发布，短期内小产权房转正几乎不可能了。

日前自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知强调对乱占耕地建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。随后，广州也印发出台了相关文件，明确规定，对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

其实，早在2018年，央媒人民网就刊发了评论文章《国家明令禁止小产权房为何屡禁不止》，文章表示，近年来，国家反复申明，建设、销售、购买小产权房不受法律保护，对违法建设、销售小产权要坚决遏制。由此可见，国家对小产权房的态度一直都是十分明确的，就是不予承认，不予确权登记。那么，为什么国家不让小产权房转正呢？且看以下3个方面：

一是小产权房问题重重。一方面，由于没有房产证，无法正常办理过户，所以容易引起房产纠纷问题，无法保障业主利益。另一方面，小产权房多由村集体和中小开发商一起协商建设，往往得不到及时监管，住房质量难以保证，一旦成为豆腐渣工程，住房安全问题也就会增多。

二是保护国家耕地红线。众所周知，目前不少小产权房都是建在耕地上面的，这不仅仅是不合法的，而且还会危及国家的耕地红线。其实，早在2009年，国家就提出了要坚持实行最严格的耕地保护制度，其中18亿亩耕地保护红线不能碰。试想，一旦小产权房转正，不排除占用耕地建房子的现象会越来越多，最终不仅会影响到了耕地红线，而且也影响到了粮食安全。

三是稳定楼市和房价。长期以来，小产权房之所以不被炒房客看重，就是因为存在风险因素，购房者有后顾之忧。但是，小产权房一旦身份转正，对于嗅觉灵敏的炒房客来说必然会率先涌入，从而推动小产权房迎来一轮房价大涨，最后刚需恐怕连小产权房都买不起了。从这一点来看，暂时延迟小产权房的转正，对于无房者来说反而是一个好消息，同时也有利于房地产市场的平稳健康发展。

信号二：短期转正无望，但从长期来看，小产权房合法化或是大势所趋。

一方面，最近一两年，关于农村集体土地方面的政策值得关注。去年9月通过的《新土地管理法》明确规定，农村集体土地可以直接入市了。今年5月18日，国家在完善市场经济的相关文件中明确强调：要加快建设城乡统一的建设用地市场，探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

笔者认为，一个是集体土地可以直接入市，打通城乡用地环节是大趋势；一个是探索“三权分置”，使得所有权和使用权可以剥离开，以此为基础，释放出来的信号是积极的，这意味着未来小产权房在市场上正常、合法流通有了更多的可能性。

另一方面，据不完全统计，目前小产权房约73亿平米，约占住房总量的24%，商品房约112亿平米，约占住房总量的38%。不难看出，小产权房几乎占据商品房总量的三分之二。因此，如此巨大的体量，全部推倒是不现实的，但也不可能一直游走在法律和政策的灰色地带，所以迟早都会给小产权房一个明确的说法。

对于这个问题，经济学者马光远也表示，小产权房不可能一拆了之，未来可以通过新老划断的方式来解决，只解决“存量”，不再产生“增量”，然后通过弥补相关手续，让这些“非法建筑”进入主流住房体系。

最后总结一下，针对小产权房，国家释放出的信号已经很明确了，短期内转正没有希望，但从其他政策层面来看，未来正常、合法流通的可能性是存在的。不过，还是要补充一点，即使小产权房合法化是大势所趋，但转正之路不可能一蹴而就，所以对待小产权房的问题，购房者还是谨慎为好，不要因为一时便宜而为未来的生活埋下了风险和隐患。那么，你认为小产权房会转正吗？欢迎一起讨论。

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