湘潭楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下，买好房看湘潭房天下，今日资讯整理：原标题（未来三年，房价至少上涨30%！ 刘全战略研究中心 作者 刘全）

2003年，房地产行业就已经被确定为经济增长支柱性产业。房地产行业也是地方财政的主要来源，这是无法改变的现实利益问题。刘全认为，房地产市场发展主要看金融政策、土地价格、人口流动和利好政策等方面因素。房价高企已经30余年，引起房价上涨或下跌的原因比较复杂，政策是影响房价的关键性因素。土地价格大幅上涨，建筑材料和人工费用等开发成本增加，是房价攀升的主要原因之一。

发布数据显示，2020年5月份，300个城市土地成交楼面均价5759元/平方米，同比上涨33.7%。刘全认为，5月份房地产市场快速企稳回升和宽松信贷政策等叠加影响，土地成交价格再创历史新高。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾无法解决。房地产调控政策只限制市场销售环节，而不控制土地价格大幅上涨，房价有可能会普遍下跌吗？未来三年，房价至少上涨30%。

中原地产调查数据显示，2020年5月份，100个大中城市新建商品住宅销售均价15281元/平方米，同比上涨2.99%，环比上涨0.31%。刘全认为，房地产调控政策持续4年之久，而房价依然是越调越高。房价上涨是可调可控的，房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房地产市场调控政策的底线是，不能影响地方财政收入和经济增长。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。

央行公布金融数据显示，2020年4月份，住户部门贷款增加6669亿元；其中，短期贷款增加2280亿元，中长期贷款增加4389亿元。刘全认为，80%以上购房者是利用银行贷款买房子，银行信贷政策直接影响房地产市场发展。如果没有宽松信贷政策支撑，房地产市场必然会出现一片萎缩。在房地产市场暴利驱使下，民众有钱就买房子和投资炒房比较普遍，导致房价越买越涨。3年之后，房价有可能会上涨30%。

作者：刘全

创作：2020.6.7

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