湘潭楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下，买好房看湘潭房天下，今日资讯整理：原标题（楼市“破产潮”即将加速，年底房价开启下跌？8年前的历史或重现 蓝白观楼市）

地产商们的2020年，可谓是“冰火两重天”。

有的开发商，像不要钱一样争当“地王”。

在4月下旬，厦门首场土拍即诞生了破百亿的地块，同时也是厦门总价和单价地王。

5月15日，在深圳土地市场，前海地块其楼面价高达87000多元/平方米，创深圳地王价格新高。

数据显示，5月份50房企拿地总额3127亿元，同比增长4.7%，与此同时，不少房企的销售额同比呈现正增长。

据中国新闻周刊统计，5月份至今，多地频频爆发地王，有单价地王、有总价地王，有今年的地王，有史上的地王，在地王的助推下，部分城市的卖地收入已超过历史同期。

有钱的开发商到处都是，破产的房企也在“批发”。

根据时代周报报道，记者统计人民法院公告网的数据，截至2020年6月8日，今年房地产企业的破产数量已经达210家，平均每天都有1.3家房企申请破产，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。

部分行业排名较为靠前的房企，也因为资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存。

重点在于：破产的这些公司，如果都是小房企倒也罢了，毕竟空壳公司太多，破产清算实属正常，但是，大型房企的“失速”，让人们始料未及。

比如泰禾，这家曾经目标销售额2000亿的房企巨头，无法与债权人就贷款还款计划或展期事项达成一致，该公司多笔债务。据披露，目前公司实质性债务金额合计20.17亿元，截至目前被冻结银行资金1573万元。

从2013到2017年，泰禾一直没有停下扩张的脚步，千亿营收的背后，是总负债从2012年的一百多亿，直线飙升到如今2112亿元。

笔者认为，210家先后倒下可能只是开始，未来3个月，房企“破产潮”可能会加速。

1，未来3个月，将是房企年内偿债高峰。

按照华泰证券的统计，2019年房地产境内债到期量为4240亿元，月均到期量为357亿元，同比大幅提升100%。

到了20202022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。

从2020年下半年开始，房企将进入偿债高峰期，连续6个季度到期量超过1200亿元。

也就是说，未来几个月里，开发商要还的钱一天比一天多。

亿翰智库统计数据显示，从现金短债比分布来看，50房企中，现金短债比小于1的房企有12家，占比24%。

这个指标小于1，说明什么？

说白了，这些公司手里的流动现金，无法覆盖一年内到期债务，需要通过发债来“借新还旧”。

每次新发的债，都是为了偿还旧债，一旦手中的房子卖不动，最终的结果就是“资不抵债”，只有破产一条路可走。

2，三四线的中小房企日益“缺血”。

据《证券日报》记者不完全统计，2月份以来，已有鹏润控股、金辉控股、绿城管理、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、港龙中国地产、实地地产、大唐集团、祥生控股等11家内地房企申请在港上市。

5月份以来，又有5家房企集中透露出赴港上市的信息。

这些中小房企为啥这么急？

没办法，土地储备集中于单一区域、负债率过高、融资成本走高，急需资本市场输血，才能发展下去。

这些有能力申请IPO的开发商，只是数万家房企的“凤毛麟角”，还有大量财务指标无法达到要求的地方中小开发商，因为遭遇现金流压力而苦苦支撑。

毕竟，前几年还有棚改货币化带来的拆迁户雄厚购买力，现在各地回归实物安置后，接盘者“青黄不接”，小开发商的现金流自然捉襟见肘。

招商证券经济学家赵可近日发文指出：目前的楼市，跟2012年有点像，今年底到明年，房价下跌压力在增加。

赵可认为：大量开发商在2016年左右拿的高价地被“套”在高点，形成库存堰塞湖。

所谓库存“堰塞湖”，指的是大量已经取得开工许可证，但由于一些原因还未销售的、还处于库存形态的房屋所积累形成的库存。

2018年8月份以来，“限价”变为“稳价”，大量停工项目复工，高价库存堰塞湖开始“入市”，70城房价呈现了诡异的上行趋势，由此直接造成了2019年一季度房地产的复苏假象。

到了2020年，跟2019年的逻辑一样，也是之前很多被高位套牢的地王在入市。

换言之，今年我们看到杭州、深圳、南京等地千万豪宅热销，也是“假象”，跟去年一脉相承。

既然是“假象”，就意味着在高价房这一波入市过后，楼市将会回归理性状态。

说到这里，结论就很明显了。

2020年的楼市，跟2012年非常相似，属于一轮上涨周期中的第2个小周期，就好像2009-2012年的房价上涨一样，到了2012年，已经到了房价上涨的“尾声”。

历史不会简单的重复，但一定会是相似的，8年前的房地产市场，温州、鄂尔多斯等地炒房客横行，投机情绪升温，最终的结果是大量房企破产消失，8年后的现在会如何演变，让我们拭目以待。

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