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[摘要] 湘潭楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下,买好房看湘潭房天下,今日资讯整理:原标题(6月份预测,房价不能大涨,房价也不能大跌!刘全战略研究中心 作者 刘全)央行调查统计司公
湘潭楼盘动态、湘潭楼盘价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下,买好房看湘潭房天下,今日资讯整理:原标题(6月份预测,房价不能大涨,房价也不能大跌!刘全战略研究中心 作者 刘全)
央行调查统计司公布调查数据显示,2019年,城镇居民家庭户均总资产317万元,住房占家庭总资产七成,城镇居民家庭住房拥有率96%。刘全认为,住房拥有率地域差异很大,居民家庭户均差异更大,大部分房产仍然集中在少数富裕家庭。一二线城市仍然存在很多刚需购房者,人口流出量较大的三四线城市,房地产市场基本处于饱和状态。6月份,房价不能大涨,房价也不能大跌。
央行公布数据显示,5月末,M2同比增长11.1%,增速较上月末环比持平。5月份,住户部门贷款增加7043亿元;其中,短期贷款增加2381亿元,中长期贷款增加4662亿元。刘全认为,房地产行业是资金密集型产业,宽松货币政策和信贷政策,是支撑房地产市场高度繁荣的前提条件。房地产行业是经济增长的支柱性产业,承载着地方财政收入和金融市场稳定等国计民生。要稳定经济增长,必须要积极救楼市。
中原地产调查数据显示,2020年5月份,100个城市新建商品住宅平均价格15283元/平方米,环比上涨0.3%;其中,有66个城市环比上涨,34个城市环比下跌。刘全认为,在个人层面,房子是生活必需品,每个人都需要房子居住;房子也是投资品,并成为很多人投资赚取利益的工具。在政府层面,房地产行业直接影响地方财政收入和经济增长,维护房价平稳上涨别无选择,这是长期无法改变的利益问题。
刘全认为,疫情已经对经济增长造成了较大的冲击,央行采取宽松货币政策,刺激经济发展的方向并不会动摇。以住房按揭贷款为主的中长期贷款增长,说明因疫情积压的市场需求已经开始释放,促进按揭贷款需求增加。在房地产市场利益驱使之下,部分经营资金变相流入房地产市场无法避免。一二线城市房地产市场需求潜力巨大,房价仍然有上行空间。三四线城市房地产市场相对饱和,未来房价上涨空间受限。即使救楼市,房价也不能大涨。
作者:刘全
创作:2020.6.12
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