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[摘要] 湘潭楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下,买好房看湘潭房天下,今日资讯整理:原标题(6月起楼市转冷!水泥跌价,商品房成交降幅达18%,房价涨不动了 蓝白观楼市 )进入6月后
湘潭楼盘动态、湘潭楼盘价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下,买好房看湘潭房天下,今日资讯整理:原标题(6月起楼市转冷!水泥跌价,商品房成交降幅达18%,房价涨不动了 蓝白观楼市 )
进入6月后,房地产市场的“分化”愈加严重。
一边是深圳、杭州这种城市频繁占据头条,围观群众都表示已经看腻味了。
拿深圳来说,最近两个月,又是百万喝茶费重现,又是经营贷流入楼市,好不容易消停了一段时间,又因为学区的事闻名,数百万乃至千万身家的房主,因为所购房子的面积、土地性质只是“公寓”,孩子没办法入学。
学qu房的事放在一边不谈,这两天深圳光明新盘再度出现抢房潮,与前几天杭州6万人摇号抢房颇有异曲同工之妙。
另一边,房地产市场在经历了所谓的“小阳春”后,上下游各个环节都开始转冷了。
比如,水泥率先降价了。
招商固收尹睿哲6月11日发布的高频数据显示,水泥价格指数较6月1日下跌0.4%;同期,华东和长江地区水泥价格下跌0.7%和0.6%。
根据中国水泥网的统计,上周散装水泥均价为449.37元/吨,环比下降0.32%。
跌幅虽然不大,大范围的降价才是重点。
从各省份的水泥价格来看,除陕西地区价格上涨外,其余大部分省份水泥价格都在跌落,其中海南降价明显。
作为房地产上游价格最敏感的原材料,水泥的动向,往往牵动着房地产下游销售的情况,如同去年底水泥涨势如虹,房企为了冲业绩,为了赶工期加速施工一样,终端楼盘成交也随之上升,这是同一个逻辑。
因此,水泥跌价,放在当下这个时间点来看,必然会传导到下游的房地产成交环节。
同样是招商固收的数据,6月以来,商品房成交面积环比下跌6.5%,同比跌幅扩大至18.7%!
其中一、二、三线城市环比-0.9%、-4.5%和-12.6%,同比-14.3%、-19.2%和-20.7%。
请注意,无论是一线、二线还是三四线,不管是同比或是环比,最近两周全部都处于下降状态。
尤其是商品房销售降幅达到18%,同比去年降幅如此之大,考虑到复工后积压了大量的购房需求,只能说明一个事实:楼市的阳春行情已经彻底结束,更没有丝毫步入“盛夏”的可能!
数据上的分析暂时不谈,之所以楼市出现急速降温,与近期政策面反复“敲打”有很大关系。
一方面,高层部门反复强调“房住不炒”,次数之频繁,堪称罕见。
比如,近日高层发布的报告中,关于房地产的描述如下:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”
今年以来,前4个月房住不炒已经提及了4次,加上5月份央行一季度货币政策报告提及了一次,此次报告再次提及“房住不炒”,5个月时间内,已经提及了6次“房子是用来住的”。
次数提及越频繁,房价上涨的可能性越小,政策面对市场的压制,可谓是立竿见影。
随后,央行、银保监会先后表态,给市场打预防针。
银保监会在5月末表示,今年重点任务之一就是:坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。
央行在6月份发布了《区域金融运行报告第4专题: 区域房地产市场发展情况》,报告指出:保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
一行一会,加上重要文件的定调,基本已经确定了6月份以后楼市的走向,不可能掀起太大波澜。
另一方面,各个省市步调一致,开始有针对性的对房地产“严防死守”。
高层定下的基调,必然会落实到地方的强力调控措施上来。
6月8日的新闻发布会上,海南省明确表示:我们严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,成为房地产的加工厂。
这个表态可谓非常“强硬”,不夸张的说,直接吓退了不少有心在海南加大力度拿地的房企。
除海南外,阜阳、北京、深圳、东莞、河北等5个省市,都在最近一个月内针对楼市发布调控措施。
比如,北京查处了21家房地产中介,深圳下架高价房源,并规定每周上报价格和成交,东莞住建局更是直接表示:市场说东莞二手房价上涨的数据,与该局网签系统的交易数据有很大差异。
说到这里,大家应该明白了:水泥跌价,商品房销售面积和销售额下降,跟高层定调、各地对房地产出手,几乎是同一时间发生的!
正所谓“量在价先”,成交量的萎缩,意味着房价没有上涨动力。
而上游关键原材料的价格变动,意味着房地产施工面积增速在下降,换言之,房子有点盖不动了。
这两个迹象,表面上看,只是2020年楼市里的“小浪花”。
但是,一叶落而知秋,高频信号出现转向时,往往是大厦将倾的前兆,虽不至于让市场出现急剧变化,某种程度上,却是房价“稳中有降”的良好开端。
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