湘潭楼盘动态、湘潭楼盘价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下，买好房看湘潭房天下，今日资讯整理：原标题（未来3-5年，“买房”和“没买房”会有多大区别？内行“7字”概括 楼事纪）

如果前三五年问你，已经买房的和还没买房的差别大吗？估计所有人的答案都是一样的：买房可以在大城市里获得一份家的归属感，可以满足孩子上学的需求，可以享受到家庭财富的快速增值，甚至可以让自己在别人面前感觉很有面子。但是，如果你没有买房，这一切几乎都无从谈起。正因为如此，这些年国人对于买房投入了极大的热情。根据公开数据显示，目前房产在中国家庭资产中的占比高达77.7%，城镇户均家庭拥有住宅1.5套，而事实确实也证明，房价的走向没有让大家失望，过去这些年凡是早买房、多买房的都已大赚了一笔。

但是，最近一两年，尤其是进入2020年以来，面对房地产市场三年多的持续调整，再加上“黑天鹅”事件的影响，房价的走势不再像以前那样只涨不跌，许多城市甚至出现了明显的下行态势。 据数据宝发布的房价数据显示，相比去年年底，截至今年6月份，苏州、青岛、天津、济南等重点城市都出现了房价下跌，其中济南甚至成为一二线城市当中房价跌幅的城市，6月份二手房均价16211元，相比于去年底下跌了9.16%。

面对这种局面，如果再问你，未来3-5年，已买房的和还没买房的差别有多大，答案是不是不一样了呢？其实，7个字就可以概括：差距会越来越小。为什么说“差距会越来越小”呢？

3个关键信号已经出现

一是楼市调控不动摇，房住不炒成为长期定位。过去三年多，国家多次重申要“坚持房住不炒、因城施策，建立房地产长效机制，促进房地产平稳健康发展。此外，还有两点值得关注：一个是在去年年底的住房城乡建设工作会议上，住建部明确把房住不炒确定为了长期定位。另一个是在今年5月份的大会上，国家表态今年不再设GDP增长目标，面临特殊时期，这意味着在很大程度上，地方也就不会过度依赖房地产来刺激经济了，这也与不再把房地产作为短期刺激经济手段的调控目标一致。

二是住房供求比开始缩小，供需关系迎来转变。根据国家统计局的数据显示，目前城镇人均住房面积约40平方米。日前，经济学家黄奇帆也表示，2019年我国房地产年建设量达到17亿平方米，实际上天花板已经到来。另一方面，中国社科院的报告显示，受老龄化、出生率下滑等因素影响，2028年前后人口或进入负增长阶段。由此可见，长期以来供不应求的住房关系正在发生转变。央媒经济参考报在文章《机构预计2020年商品住宅将供大于求》也佐证了这一点，2016年以后商品住宅供求比逐渐增大，2019年接近供求平衡，2020年将会供大于求，市场将继续面临调整压力。

三是住房租赁市场快速发展，租购同权开始试点。与以往历次调控相比，本轮调控的特点就是大力发展租赁市场。根据住建部政策研究中心主任秦虹的表述，除了商品房、共有产权房以外，租赁市场主要包括公共租赁住房和市场化租赁住房。笔者认为，从重售轻租到租售并举的转变，可以满足不同收入群体的住房需求，实现住有所居。值得关注的是，除了解决“住”的问题，目前一些地方也开始在教育、社保等领域试点“租购同权”。比如，广州、济南等城市就规定保障符合条件的承租人及子女享受义务教育、落户、医疗保障等权益。

王石
通过以上三点来看，在进入房住不炒时代以后，与过去相比，目前楼市呈现两个明显变化：一是由于政策、供求等影响房价的因素开始发生逆转，未来房地产市场将进入到平稳运行的新阶段，这意味着未来什么时候买房都不晚。二是随着租赁市场的快速发展，尤其是租购同权的提出，租房和买房之间的差距会越来越小。或许，正是基于这个原因，马云曾多次预言，未来房子会越来越便宜，年轻人没必要着买房。无独有偶，业内大佬王石曾表示，现在的社会是一个移动的社会，年轻人即使买得起也不要着急买房，一旦买了房子，实际上就等于把自己限定在那里了。

既然如此，未来3-5年，买不买房的主要区别在哪里？体现在3个方面

区别一、从选择方式来看

买房后，购房者可用心设计属于自己的房子，可以获得一份家的归属感和稳定感，算是完成了人生中的一件大事。反之，选择租房，自身的住房压力小一些，无形中也给父母减轻了压力。同时，值得注意的是，随着住房租赁市场政策的成熟和落地，长期租房也未尝不是可行的选择。退一步来说，就算没有长期租房的打算，在目前稳字当头的房价态势下，购房者也不用过于着急加杠杆买房，一定程度上就可以避免盲目负债，甚至动用六个钱包来买房的情况。

区别二、从住房成本来看

对已经买房的来说，要面临动辄五六千，甚至上万的月供压力，所以要好好衡量家庭收入水平。根据经验看，一旦月供超过家庭收入的50%，财务自由和生活质量就会受到影响。当然了，对于多套房拥有者来说，除了月供压力，还要面临资金、交易税费等持有成本，在房价持续走平的前提下，反而有亏损的可能。因此，笔者建议，房子够住即可。反之，对没买房的来说，需要面临月租问题，但租房的可选择性较多，价格区间也是千差万别，所以相对要轻松得多。

易纲
区别三、从空间来看

我们以一个例子来说明：假设把100万元存入银行，按照个人大额存单利率4.2%来计算，5年后总共可以获得120万左右。但是，考虑到通胀的因素，按照6%-7%左右计算，这120万的购买力几乎已经不足100万了。由此来看，存钱似乎并不划算，那么把100万元用来买房呢？考虑到目前房价企稳和楼市分化的现实因素，如果所购房产位于核心城市、核心地段，那么保值增值的空间依然存在，反之很有可能出现无法变现甚至亏本的情况。

因此，我们可以得出一个结论：行情已变，在目前的楼市，买房子保值未必是完全正确的选择，把钱存在银行也未必是错误的选择。其实，去年12月份，中国人民银行行长易纲在《求是》杂志发表谈话，特别指出“不能让老百姓手中的票子变‘毛’了，不值钱了。”言外之意，未来货币条件会保持稳定，通胀完全可控。因此，笔者建议，不着急买房的话，存钱等待或是比较明智和稳妥的做法。

最后总结一下，往前数3-5年，已经买房的和还没买房的或许会有比较大的差别。但是，今日不同以往，政策导向变了，供求关系变了，人们的观念也开始变了，所以下一个3-5年，在买不买房这件事情上，或许不再有赢家和输家的划分了。说得通俗一点，楼市稳字当头，买房不再是稳赚不赔、一本万利的事情了。此外，目前国家大力发展多种住房方式，未来租房也不见得就没有面子或者享受不到基本的社会资源和福利。因此，未来买房和租房的差距会越来越小，如何选择关键就看自己的需求和经济能力。

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