湘潭楼盘动态、湘潭楼盘价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下，买好房看湘潭房天下，今日资讯整理：原标题（2020上半年，30家房企拿地共 8千亿元，下半年房价要“变天”? 房价如葱的守候）

2020年楼市租赁市场和销售市场，受到疫情影响而下滑。但是，土拍市场似乎不降温，反而房企开发商大量拿地。其实，这为的就是下半年的楼市做准备。

而开发商何来的勇气，2020年上半年拿地上榜排名前30家房企拿地金额共计8011.33亿元，前100名房企上半年共拿地15169.8亿元。为何开发商竟敢如此豪爽的购买土地呢？

据了解，7月14日当天，在徐州市原坝山热电厂地块成功出让，最终经过292轮报价，房企大佬碧桂园以总价15亿元竞得，当时成交楼面价12412元/㎡，溢价率90.74%。那么这么高的溢价率，相当于后期售卖价格接近2万/m。而何种原因，让开发商在上半年拿地不眨眼呢？

我想，以下原因少不了：

一，疫情后，购买力将持续被释放。

随着疫情的慢慢缓解，楼市市场也开始复苏回暖。房产销量在4月～6月回暖最明显，销量与房价双双齐涨。而在6月份，监控的100个城市当中，就有77个城市新房房价上涨。这正反应了房地产楼市好转，同时也因为疫情后，无论是刚需还是投资客，其购买力都在被释放。而开发商正看好市场动向。并且，未来还有部分人群出于慎重考虑，暂时取消买房想法，但是不代表以后不买。所以，开发商多拿地也合情合理。这意味着，下半年房价或将上涨的可能性较大。

二，城市人口流动性持续加大。

目前，我国城市化率约60%，总人口约14亿人，但是定居城市已达9亿人，占比总人口的64%。这主要由于农村人口流失，因为都往一二线城市跑，寻求更多发展机会。最终，造成一二线城市楼市市场供不应求，而房价自然会持续上涨。并且，农村人群以务农为主，购买力低，早年购买力已严重透支。而人口的不断涌入，预示着未来建房，房价上涨的可能性大。所以，开发商先拿地为后期准备工作做铺垫。

三，疫情后，经济反弹复苏。

2020年，黑天鹅事件——新冠肺炎，影响了全世界。但是，我国在不懈抗疫后，终于使得疫情缓解。而最终迎来了战果。5月份，上海市无论零售业还是房产服务业，经济反弹明显。而经济快速反弹复苏，那么经济能动性增强。楼市资金随之慢慢增加，楼市资金回笼助开发商大胆入市拿地。所以，经济的复苏也是房产开发商看到的亮点，怪不得他们勇敢拿地而不眨眼。这也预示着未来房价想从高位下往低位走将更难。

所以，面对各大房企开发商的大胆拿地，30个房企上半年就入市8千亿买地。未来房价受到刚需、人口流动性和经济持续好转，房价或将不涨也难跌。

你觉得下半年房价还涨吗？

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