湘潭楼盘动态、湘潭楼盘价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下，买好房看湘潭房天下，今日资讯整理：原标题（房屋质量频发上央视3.15晚会，开发商：这个问题不解决，还会重演 专聊房君）

在某度输入“房屋质量问题”6个字，显示的搜索结果有1950万条，而输入“房屋精装质量问题”，跳出来的结果有1100万条。无论怎么说，与房屋质量相关的话题，已经是人们热议的话题，不可忽略。

所以，虽然今年的央视3.15晚会因疫情原因推迟到7月16日举办，但其中关于房子质量问题的曝光，仍旧引起了大家的共鸣和讨论，瞬间冲上热搜榜。

这次曝光了广州万科尚城、杭州招商远洋春秋华庭两个小区房屋精装修出现的各种质量问题。具体内容就不说了，相信这两年买过房的人都知道，开发商所说的“客闹”基本都来源房屋的质量问题，其中尤以精装修房（全装修房）为甚。原因很简单，精装修房子掩盖了房屋本身的问题，偷工减料势必带来质量问题。

房产专家冯国亮在2018年底曾说，近两年是房屋质量最差的两年，特别提到了精装修房屋质量差。无独有偶，绿城董事长李军在2018年博鳌论坛上也表示，由于这两年房屋质量是最差的，他一直劝身边的人这两年不要买房，并预判维权潮会在这几年出现。

从曝光的情况看，品牌开发商尚且如此，其他中小开发商更不用说了，这已经成为一个行业的普遍现象。购房者花了高价买的房子，有的人还背负二三十年的房贷，这事落在谁手上也过不了这个“槛”。那么，到底是什么原因导致精装修的精装修质量问题频发呢？

房君总结了一下，不外乎有这么两点：

1.各主体质量把控问题。有人打了一个形象的比喻，购房者拿到手的精装房和样板间比较，简直就是“卖家秀”与“买家秀”的区别，纵观大量开发商，真正质量做得好的极少，原因在于精装涉及到土建总包、精装总包、设计单位以及材料供应商几大主体，其中任一个环节出了问题，都容易产生质量问题。

2.“集采”是优势也是劣势。一般来说，开发商承诺的精装交付都是批量采购和装修，为了提升利润，开发商往往把集中采购的价格压制得很低，比如在市面上某卫浴需要要好几千块，但集中采购的价格只有数百元，但供应商也不能亏钱啊，所以，一些供应商就会出“定制产品”，你好我好，大家好。

上面说的是一个共性问题，但有开发商表示：如果这个问题不解决，精装问题还会重演。这就是地价问题。

相信喜欢关注楼市的人应该知道，土地价格成本差不多占到销售房源成本的60%-70%，也就是说，一幅地块价格高低，基本决定了未来的销售定价。但根据相关数据显示，2016年和2017年诞生了数百幅高价地，即使2018年至今，土地价格也维持在高位，但是，由于楼市调控中限价政策一直保留，很多城市规定了房价上涨幅度不能超过5%，在给新盘发放销售许可证时，还以同区域的周边均价作为参考。

那么，那些楼面价都已经快接近周边房价的项目，别说赚钱了，可能还要亏本，比如2万元/平米的楼面价，只能批2.8万元/平米的销售价格。对于开发商来说，如果成本控制能力强，或许还能保本，但对于大多控制力不强企业怎么办呢？毕竟开发商要生存要有利润，要么偷工减料，要么做精装修把利润赚回来。

至于精装修，这里面的猫腻就大了。一般来说，对客户宣称3000-4000元/平米的装修标准，一般也就1000-1500元/平米的标准，更有甚者可能只有几百元的装修标准。对于开发商来说，利润是挽回了，但因偷工减料、偷梁换柱而造成质量和品质问题却层出不穷。

所以，有开发商就说了，要解决房屋质量的根本问题，还是在于抑制地价，土地成本价格下来，也就有了做产品的空间。

开发商的辩解似乎有一定道理，至少地价高成为了开发商“以次充好”的一个动力和借口。但在房君看来，应该从以下两个方面着手：

一是牺牲一部分土地财政收入。没有土地收入，对地方来说，确实比较难受，但不要看到地价高就高兴，地价低就发愁。对比较热的地块，尽量提升竞拍资格，防止炒作，让用心做产品的开发商、在乎品质声誉的开发商竞争拿地，而把那些资质不行，或者店大欺客的“伪品质”开发商拒之门外。当然，没有那么激烈的竞争，土地溢价或许没那么高，地方财税收入会有所影响，但老百姓受益了。

二是加强监管。开发商不能因为地价高而成为质量问题的借口，既然你敢拿地，就应该为质量和品质负责，不能欺骗购房者，监管部门应加强这方面的过程检查和监督，尽量规避交付的时候才发现各种问题。对于质量不达标的开发商应惩罚，包括不限于从重罚款和禁止市场准入，而不是一协调了之。

当然，除了这两点，有专家还提出了放开限价，由市场来决定。房君认为，这是一种方法，但在楼市平稳的大背景下，放开限价在短期内可能会引导购房者预期改变，相关部门未必会同意，但从长期来看，只要在其他方面监管得当，防止炒作，未必不是一个选择方式，毕竟群众的眼睛是雪亮的，只涨价格但做不出好产品，一般也不会得到市场认可。

那么，买房到底是选精装修房，还是毛坯房呢？

对于这个问题，其实比较简单。一方面，对于大多数时候，无论是从开发商角度，还是从管理角度，都越来越倾向做精装修房，道理很明显，开发商要利润，而且一次性装完交付，有利于减少噪音和垃圾污染，有利于城市管理，所以，精装房越来越多是一个趋势，对于购房者来说，没有多少选择余地。

另一方面，如果真有精装修房和毛坯房同时摆在面前，个人建议能买毛坯就买毛坯，原因在于，精装虽然省事但不省钱，这在前面已经说过了，如果我们追求品质，按照开发商的装修价格，可以打造出品质高得多的房子，如果要省钱，打个对折也能装出开发商精装房的效果。

其实，开发商集中装修的精装房还有一个劣势是，目前市面上除了个别品质开发商能做一些差异化设计外，大部分小区里同户型房子的装修风格千篇一律，走进每家每户看都一个样，如果年轻人想追求个性化，不得不拔掉重新装，那样的话，比装毛坯还费事。在某度输入“房屋质量问题”6个字，显示的搜索结果有1950万条，而输入“房屋精装质量问题”，跳出来的结果有1100万条。无论怎么说，与房屋质量相关的话题，已经是人们热议的话题，不可忽略。

所以，虽然今年的央视3.15晚会因疫情原因推迟到7月16日举办，但其中关于房子质量问题的曝光，仍旧引起了大家的共鸣和讨论，瞬间冲上热搜榜。

这次曝光了广州万科尚城、杭州招商远洋春秋华庭两个小区房屋精装修出现的各种质量问题。具体内容就不说了，相信这两年买过房的人都知道，开发商所说的“客闹”基本都来源房屋的质量问题，其中尤以精装修房（全装修房）为甚。原因很简单，精装修房子掩盖了房屋本身的问题，偷工减料势必带来质量问题。

房产专家冯国亮在2018年底曾说，近两年是房屋质量最差的两年，特别提到了精装修房屋质量差。无独有偶，绿城董事长李军在2018年博鳌论坛上也表示，由于这两年房屋质量是最差的，他一直劝身边的人这两年不要买房，并预判维权潮会在这几年出现。

从曝光的情况看，品牌开发商尚且如此，其他中小开发商更不用说了，这已经成为一个行业的普遍现象。购房者花了高价买的房子，有的人还背负二三十年的房贷，这事落在谁手上也过不了这个“槛”。那么，到底是什么原因导致精装修的精装修质量问题频发呢？

房君总结了一下，不外乎有这么两点：

1.各主体质量把控问题。有人打了一个形象的比喻，购房者拿到手的精装房和样板间比较，简直就是“卖家秀”与“买家秀”的区别，纵观大量开发商，真正质量做得好的极少，原因在于精装涉及到土建总包、精装总包、设计单位以及材料供应商几大主体，其中任一个环节出了问题，都容易产生质量问题。

2.“集采”是优势也是劣势。一般来说，开发商承诺的精装交付都是批量采购和装修，为了提升利润，开发商往往把集中采购的价格压制得很低，比如在市面上某卫浴需要要好几千块，但集中采购的价格只有数百元，但供应商也不能亏钱啊，所以，一些供应商就会出“定制产品”，你好我好，大家好。

上面说的是一个共性问题，但有开发商表示：如果这个问题不解决，精装问题还会重演。这就是地价问题。

相信喜欢关注楼市的人应该知道，土地价格成本差不多占到销售房源成本的60%-70%，也就是说，一幅地块价格高低，基本决定了未来的销售定价。但根据相关数据显示，2016年和2017年诞生了数百幅高价地，即使2018年至今，土地价格也维持在高位，但是，由于楼市调控中限价政策一直保留，很多城市规定了房价上涨幅度不能超过5%，在给新盘发放销售许可证时，还以同区域的周边均价作为参考。

那么，那些楼面价都已经快接近周边房价的项目，别说赚钱了，可能还要亏本，比如2万元/平米的楼面价，只能批2.8万元/平米的销售价格。对于开发商来说，如果成本控制能力强，或许还能保本，但对于大多控制力不强企业怎么办呢？毕竟开发商要生存要有利润，要么偷工减料，要么做精装修把利润赚回来。

至于精装修，这里面的猫腻就大了。一般来说，对客户宣称3000-4000元/平米的装修标准，一般也就1000-1500元/平米的标准，更有甚者可能只有几百元的装修标准。对于开发商来说，利润是挽回了，但因偷工减料、偷梁换柱而造成质量和品质问题却层出不穷。

所以，有开发商就说了，要解决房屋质量的根本问题，还是在于抑制地价，土地成本价格下来，也就有了做产品的空间。

开发商的辩解似乎有一定道理，至少地价高成为了开发商“以次充好”的一个动力和借口。但在房君看来，应该从以下两个方面着手：

一是牺牲一部分土地财政收入。没有土地收入，对地方来说，确实比较难受，但不要看到地价高就高兴，地价低就发愁。对比较热的地块，尽量提升竞拍资格，防止炒作，让用心做产品的开发商、在乎品质声誉的开发商竞争拿地，而把那些资质不行，或者店大欺客的“伪品质”开发商拒之门外。当然，没有那么激烈的竞争，土地溢价或许没那么高，地方财税收入会有所影响，但老百姓受益了。

二是加强监管。开发商不能因为地价高而成为质量问题的借口，既然你敢拿地，就应该为质量和品质负责，不能欺骗购房者，监管部门应加强这方面的过程检查和监督，尽量规避交付的时候才发现各种问题。对于质量不达标的开发商应惩罚，包括不限于从重罚款和禁止市场准入，而不是一协调了之。

当然，除了这两点，有专家还提出了放开限价，由市场来决定。房君认为，这是一种方法，但在楼市平稳的大背景下，放开限价在短期内可能会引导购房者预期改变，相关部门未必会同意，但从长期来看，只要在其他方面监管得当，防止炒作，未必不是一个选择方式，毕竟群众的眼睛是雪亮的，只涨价格但做不出好产品，一般也不会得到市场认可。

那么，买房到底是选精装修房，还是毛坯房呢？

对于这个问题，其实比较简单。一方面，对于大多数时候，无论是从开发商角度，还是从管理角度，都越来越倾向做精装修房，道理很明显，开发商要利润，而且一次性装完交付，有利于减少噪音和垃圾污染，有利于城市管理，所以，精装房越来越多是一个趋势，对于购房者来说，没有多少选择余地。

另一方面，如果真有精装修房和毛坯房同时摆在面前，个人建议能买毛坯就买毛坯，原因在于，精装虽然省事但不省钱，这在前面已经说过了，如果我们追求品质，按照开发商的装修价格，可以打造出品质高得多的房子，如果要省钱，打个对折也能装出开发商精装房的效果。

其实，开发商集中装修的精装房还有一个劣势是，目前市面上除了个别品质开发商能做一些差异化设计外，大部分小区里同户型房子的装修风格千篇一律，走进每家每户看都一个样，如果年轻人想追求个性化，不得不拔掉重新装，那样的话，比装毛坯还费事。

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