湘潭楼盘动态、湘潭楼盘价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭房天下，买好房看湘潭房天下，今日资讯整理：原标题（山雨欲来！国家一锤定音，楼市遭“关门上锁”，3个信号值得关注 楼事纪）

房地产市场的变化，无时无刻不牵动着购房者的敏感神经。进入2020年以来，从1月份到7月份，楼市从“冰封期”过渡到“复苏期”，市场逐渐出现了一些新情况，比如部分城市土地市场过热，楼盘出现万人摇，房价明显上涨等等。面对这些新情况，很多购房者开始咨询同一个问题，在经历了三年多的楼市调控以后，难道房价又要迎来一轮上涨吗？

在回答这个问题前，有必要先了解，楼市出现这种“新情况”的主要原因

归纳起来，主要有3点：一是受突发事件的影响，上半年货币政策比较宽松。据央行数据显示，截至2020年6月，广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1%。显然，伴随市场资金流动性大大增加，资金流入房地产市场的机会也大大增加了。二是“抢人大战”下，多地加大了对人才购房的松绑力度，一定程度上刺激了潜在的购房需求，也使得部分投资客借机入市。三是今年上半年，楼市热度主要集中在深圳、南京、杭州等热点城市，此类城市房产流动性好，同时落户门槛也比较低，所以容易成为各路投资投机资金的“主战场”。

不过，7月以来，引起楼市变热的因素开始发生变化，楼市遭“关门上锁”

7月24日，国家召开了房地产工作座谈会，引发广泛关注。根据会议的内容看，这一次国家再次重申了“房住不炒”、“因城施策”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 等主要内容。除此之外，针对当前房地产市场出现的“新情况”，国家明确表态：

要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

其实，早在一天之前，7月23日，银保监会公布了2020年年中工作座谈会既要，明确强调要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。由此可见，楼市出现的一系列新情况已经引起了国家的高度重视，山雨欲来风满楼，“时刻绷紧房地产调控这根弦”的12字表态，既给过热的市场提出了预警，也暗示了未来楼市调控的风向，预示房地产的“狂欢盛宴”已经接近尾声。

伴随国家一锤定音，7月25日，东莞住建局等11个部门深夜联合发文，收紧了房地产调控政策。比如，非莞籍购买首套房需要提供2年内连续1年以上社保缴纳证明，二套房提供3年内连续2年以上社保缴纳证明。再比如，取得不动产权证满3年后方可转让交易。还比如，严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房等。

其实，这已经是7月份内东莞第二次升级了调控。7月2日，东莞曾发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，通知明确要求同一栋住宅均价相差幅度不得超过20%，申报均价不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%等。由此可见，这一次，无论是限购、限售、限贷还是限价均进行了加码。

除了东莞以外，进入7月份以来，还有另外5个城市密集发布了调控政策

7月2日，杭州发布通知，明确以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，5年内不得上市交易。

7月6日，宁波发布通知，将限购范围扩大到市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)同时，同时推出“无房家庭”优先认购，取得不动产权属证书满5年后方可转让。

7月15日，深圳发布通知，落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保，才能购买商品住房。同时，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

7月21日，长春发布通知，自2020年8月1日起，新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

7月23日，南京发布通知，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此外，通知还要求优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向该市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

通过东莞、杭州等城市的调控新政来看，调控政策主要是以提高购房门槛，打击投机炒房，限制资金违规流入楼市等内容为主。此外，根据密集程度和严厉程度来看，仿佛一夜之间，处于回暖通道的房地产遭遇了“关门上锁”，这预示2020年下半年的房地产调控已经开始转向。实际上，从5、6月份的“异常升温”到7月份的“关门上锁”，并非偶然，而是必然趋势，原因有三个：

1、根据日前国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，目前有61个城市的新房价格环比上涨，上涨城市接近9成，房价上涨苗头再次出现。2、二季度GDP由负转正，同比增长了3.2%，市场预期总体趋于向好。3、在经济向高质量转型和稳步去杠杆的大环境下，推动经济脱虚向实和防控房地产金融风险的趋势没有改变。基于以上这三点，伴随楼市复苏，各类房地产纾困措施必然会逐步退出，房地产市场自然也会回归到收紧的态势。

国家再次定调，调控监管升级，释放3个明确信号

、稳定房地产市场的决心不会动摇。房住不炒、因城施策，以及“三稳”再次被国家提及，说明调控总基调不会改变，而“不把房地产作为短期刺激经济的手段”和“时刻绷紧房地产调控这根弦”的12字表态，释放出了国家稳定房地产市场的决心。说得通俗一点，7月份开始，严厉而又密集的调控风暴或将再次开启，这预示着2020年上半年最宽松的楼市阶段慢慢结束了，下半年不排除越来越多的城市跟进、升级调控措施。

第二、支持刚需购房成楼市调控新重点。根据各地的调控新政来看，打击炒房，保护刚需上车权益成为调控的主要方向。比如，“无房家庭”优先认购买房，打击假离婚购房，对商品房预售设置限价等等。此外，进入2020年以来，购房者的买房成本也开始不断降低。根据融360数据显示，今年以来房贷利率7连降，目前首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2BP，较2019年底下降28BP。不难看出，随着房地产政策利好的释放，利好刚需的买房氛围正在逐步形成。

第三、楼市参与各方都应该保持清醒了。长期以来，虽然经历了无数次大大小小的调控，但由于房地产是国民经济的支柱产业，又与老百姓的财富密切相关，所以炒房客往往有恃无恐，蠢蠢欲动，不认为国家会真正打压房价，尤其是最近几个月的“异常升温”又给不少炒房客带来了希望。但事实一再证明，本轮调控与以往大不相同，房住不炒成为了长期定位，平稳是房地产市场的主基调，指望投资买房赚大钱赚快钱的空间越来越小了。因此，是时候放弃幻想，保持清醒了。

短期调控可以起到立竿见影的效果，但长期抑制房价还需要从根本入手。

不可否认，限购、限价、限贷、限售等传统的调控手段，确实可以起到立竿见影的效果，一夜之间，给过火的楼市浇了一盆冷水，蠢蠢欲动的投机热情降低了，房地产市场的狂欢也冷却了。但是，根据以往经验表明，短期的限制性政策只能暂时抑制房价上涨，并不能一劳永逸。毕竟，城镇化进程还在继续，住房需求也没有消失，热点城市的房产又是优质的投资标的，所以一旦松绑了调控，楼市热度依然有卷土重来的可能。

因此，笔者认为，长期抑制房价还需要从根源上入手。一是各地需要摆脱土地财政依赖，把政策重心放在服务经济发展，尤其是实体经济上面。二是加大住房供给，平衡供需关系。实际上，最近两三年，国家已经开始着手构建房地产长效机制建立了，通过运用金融、土地、财税、投资、立法等手段来促进房地产长期平稳发展。比如，推动农村集体土地入市，完善住房租赁制度，发展共有产权等多种住房方式，推动房地产税出台，发展5G新基建、推动“旧改”等等。因此，有理由相信，伴随政策利好的释放，未来房地产会迎来更多好消息，人人关心的房价问题可能也不再是问题了。

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