近年来，湘潭市房地产市场始终坚持“房住不炒”发展思路，通过开展房地产交易博览会、精品房源展示会等积极举措，不断激活楼市动力、引导市民置业需求有序释放，助推全市房地产市场稳健持续发展。整体而言，湘潭房地产市场稳中有序，新建商品住宅供销相对平衡，市场规模不断向阳而生。

市场稳健

2020年，全市新建商品住宅批准预售431.51万平方米，全市新建商品住宅销售425.92万平方米。与2019年相比，市场规模不断扩大，楼市主要指标均有所上扬，特别是市城区市场“消化”能力不断加强，市城区新建商品住宅销售面积由2019年的240.59万平方米，提升到2020年的323.82万平方米。

楼市“消化”能力的走强，很大一部分原因来自于湘潭市房地产交易博览会的适时举办。房博会的举办，为湘潭房地产市场注入了活力，尤其是房博会期间契税优惠政策的推出，在很大程度上刺激和拉动了市场消费。优惠政策相对集中的房博会期间，历来是每年置业周期中的“最惠”时期，也成为市民置业最为集中的一段时间。与往年有所不同的是，2020年湘潭房地产市场举办了两届房博会，分别选在了上半年和下半年的两个楼市销售旺季节点，有效提振湘潭房地产市场信心的同时，进一步引导全市置业需求的有序释放，不断助推湘潭市房地产市场稳健持续发展。

房博会的顺利举办，为全年楼市贡献了不错的市场业绩：统计资料显示，在2020年上半年的湘潭房博会期间，成交各类房屋5642套，面积73.73万平方米。其中，成交新建商品住宅3902套，49.85万平方米；在2020年下半年湘潭市秋季房博会期间，成交房屋7093套，总成交面积达87.14万平方米。其中，新建商品住宅5742套，72.65万平方米。

区域活跃

与2019年相比，2020年湘潭房地产市场整体稳中有进。在全市众多板块中，湘潭经开区楼市表现出众，成为全市各板块中的佼佼者，其新建商品住宅批准预售面积、新建商品住宅销售面积双双名列前茅，成为湘潭房地产市场中楼盘、体量的楼市主战场，近半数的市场业绩来自湘潭经开区。2020年，湘潭经开区新建商品住宅批准预售217.06万平方米，新建商品住宅销售209.8万平方米。

岳塘区（含湘潭高新区、昭山管委会）紧随其后，是湘潭房地产市场中第二大主力板块。2020年，岳塘区新建商品住宅批准预售106.86万平方米，新建商品住宅销售98.42万平方米。雨湖区新建商品住宅批准预售20.06万平方米，新建商品住宅销售15.6万平方米。

在县市区板块中，湘潭县板块稳居前列：2020年，湘潭县新建商品住宅批准预售48.28万平方米，新建商品住宅销售58.12万平方米。湘乡市新建商品住宅批准预售35.12万平方米，新建商品住宅销售36.43万平方米。韶山市新建商品住宅批准预售4.13万平方米，新建商品住宅销售7.55万平方米。

开局平稳

2021年，湘潭楼市继续沿袭市场稳健步履，平稳开局。公布的《湘潭市2021年1月房地产市场交易情况》显示：1月份，全市新建商品住宅批准预售16.78万平方米，新建商品住宅销售32.49万平方米。与2020年1月同期相比，市场销售基本持平。

截至1月底，全市新建商品住宅剩余可售面积为357.24万平方米，与2020年底相比下降4.21%；市城区商品住宅库存为271.16万平方米，与2020年底相比下降4.34%。从数据中不难看出，目前湘潭房地产市场中待售房源相对充沛，尤其是大家普遍关注的热点板块房源都比较集中，有置业需求的市民比较容易在多样的可选项中找到符合自身需求的理想房源。

我们从市场上了解到，今年开年以来，绿地·湘江国际空间站、碧桂园·大学印象、星合世家、美的·莲城首府、恒大·御景半岛、雅士林·欣城、九华·金水湾高尚社区、龙湾名苑、玺宇·悦城国际、湘潭·东方明珠、润和城、锦峰城、华美嘉·工谷壹号等十多个项目相继推出了新房源。新房源的积极入市，不断丰富市场产品品类的同时，也为市民置业带来更多选择余地。

与此同时，在新一年里，不少房企也进一步加大了开发建设力度，为牛年楼市的市场深耕谋篇布局。面对一个又一个热火朝天的建设工地，我们有理由相信，在市场基本面相对稳健、刚需置业为主的湘潭市场中，湘潭房地产市场必将迎来红红火火的地产牛市。