主题：新景·未来城的业主对房子不满意，是可以退房的，但是要具备以下条件。

最近听好多人讲，新景未来城那边，环境不好，空气被严重污染，然后外墙又很丑很乡土，虽然价格便宜，但是空气污染是大忌，不管是住还是要给出租，都很难。然后也有人质疑九华那边的发展，说将会是湘潭的鬼城，也不是没有道理。

那么给大家说说，什么情况下我们是可以要求开发商退房的吧。

1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

希望开发商延期交房啊，我们就可以申请退房了

没什么不满意的  暂时还是不想退房

未来城对房子还真的是不晓得说神么好

希望能够搞好 不要退房最好了

这边的空气污染真的很严重  要是可以退房的话就最好了

对房子不满意 可以现在就申请退房不？？？

真的啊  还可以申请退房的啊？？

是呀   确实不是很满意  但是买了 就当做自己的家吧 以后能改善好就好了

退房不是我们想象的那么简单

晕~~~有人想早得房，我们这得祈祷延期！